การถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน
(1) การอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินตามมาตรา 27 สำหรับโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ในกรณีดังต่อไปนี้
1. การขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน / ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพิ่มเติมเพื่อเป็นสถานที่ประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม
2. การขออนุญาตใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์เพื่อสนับสนุนกิจการที่ได้รับการส่งเสริม เช่น เพื่อใช้ติดตั้งสาธารณูปโภค เป็นต้น
3. การขออนุญาตจดทะเบียนจำนองที่ดิน
4. การขออนุญาตจำหน่ายที่ดิน
5. การขออนุญาตบริจาคที่ดิน
6. การขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมกับบัตรส่งเสริมฉบับเดิม
7. การอำนวยความสะดวกโดยการรับรองการเป็นผู้ได้รับการส่งเสริม กรณี
7.1 นิติบุคคลต่างด้าว ขอถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
7.2 คนต่างด้าว ขอถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ขอบเขตของการอนุญาต
มาตรา 27 ผู้ได้รับการส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพื่อประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามจำนวนที่คณะกรรมการพิจารณาเห็นสมควร
ในกรณีที่ผู้ได้รับการส่งเสริม ซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน เลิกกิจการที่ได้รับการส่งเสริม หรือโอนกิจการนั้นให้แก่ผู้อื่น ผู้ได้รับการส่งเสริมต้องจำหน่ายที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ภายใน 1 ปี นับแต่วันที่เลิกหรือโอนกิจการ
การอนุญาตดังกล่าวจะครอบคลุมไปถึงเรื่อง การยื่นขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน การอนุมัติให้นำที่ดินที่ขอถือกรรมสิทธิ์ไปทำประโยชน์อื่น ๆ การขออนุญาตจดทะเบียนจำนองที่ดิน การจำหน่ายที่ดินบางส่วน และการจำหน่ายที่ดินเมื่อบริษัทมิได้ใช้ที่ดินหรือพ้นสภาพการเป็นผู้ได้รับการส่งเสริม
(2) แนวทางการพิจารณา
1. การขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน / ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพิ่มเติมเพื่อเป็นสถานประกอบการ
ในการยื่นขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น เอกสารที่จะขอถือกรรมสิทธิ์ต้องเป็นจังหวัดเดียวกับที่ตั้งสถานประกอบการตามที่ได้ระบุในบัตรส่งเสริม สำหรับจำนวนเนื้อที่จะพิจารณาตามความเหมาะสม ตามประเภทอุตสาหกรรม จากผังการใช้ที่ดินและรายละเอียดการใช้ประโยชน์ที่ดินและอื่น ๆ
ทั้งนี้ ผู้ประสงค์จะขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องดำเนินการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือ แสดงหลักฐานอื่นใดที่สามารถแสดงได้ว่า ที่ดินที่จะถือกรรมสิทธิ์ ไม่ต้องห้ามตามกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง มาเพื่อประกอบการพิจารณาของสำนักงาน
2. การขออนุญาตจดทะเบียนจำนองที่ดิน
กรณีผู้ได้รับการส่งเสริมที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว หากมีความประสงค์จะนำที่ดินดังกล่าวไปจดทะเบียนจำนอง จะต้องได้รับอนุญาตจากสำนักงานก่อน
3. การขออนุญาตจำหน่าย / บริจาคที่ดิน
บริษัทยังดำเนินการอยู่
3.1 กรณีจำหน่าย
- จะต้องมีหนังสืออนุญาตให้จำหน่ายจากสำนักงานก่อน
3.2 กรณีบริจาค
- จะต้องมีหนังสืออนุญาตให้บริจาคจากสำนักงานก่อน
บริษัทยกเลิก / โอนกิจการ
เมื่อบริษัทได้รับอนุมัติให้ยกเลิก / เพิกถอน หรือโอนกิจการ สำนักงานจะแจ้งให้กรมที่ดินทราบ บริษัทจะต้องจำหน่ายที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ในคำสั่งให้ยกเลิก / เพิกถอน หรือโอนกิจการตามมาตรา 27 วรรคสอง ทั้งนี้ หากบริษัทไม่ดำเนินการ กรมที่ดินมีอำนาจให้จำหน่ายที่ดินดังกล่าวได้ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน
4. การขออนุญาตถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยใช้สิทธิร่วมกับบัตรส่งเสริมฉบับเดิม
4.1 บริษัทได้รับการส่งเสริมเพื่อโครงการส่วนขยาย หากโครงการส่วนขยายมีที่ตั้งอยู่ที่เดียวดับที่ดินถือกรรมสิทธิ์ตามบัตรส่งเสริมฉบับเดิม โดยให้บริษัทขออนุญาตถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยใช้สิทธิร่วมกับบัตรส่งเสริมฉบับเดิม
4.2 หากบัตรส่งเสริมฉบับเดิมถูกยกเลิก / เพิกถอน หรือโอนกิจการ บริษัทไม่ต้องจำหน่ายที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของกิจการ เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในนามนิติบุคคล ซึ่งยังคงมีสิทธิถือครองที่ดินตามบัตรส่งเสริมฉบับอื่น
5. การอำนวยความสะดวกโยการรับรองการเป็นผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุน
5.1 การขอถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ของนิติบุคคลต่างด้าว
- การอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นอำนาจของกรมที่ดิน สำนักงานจะรับรองแต่เพียงว่า บริษัทเป็นผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งอยู่ในข่ายที่อาจถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
5.2 การขอถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ของคนต่างด้าว
- การอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นอำนาจของกรมที่ดิน สำนักงานจะรับรองว่า คนต่างด้าวนั้นได้ปฏิบัติงานในบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งซึ่งอยู่ในข่ายที่อาจถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
กรณีศึกษา : ทำไมนิติบุคคลไทยที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจึงไม่สามารถขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
ตอบ การพิจารณาการเป็นนิติบุคคลไทย หรือนิติบุคคลต่างด้าวของสำนักงาน จะพิจารณาจากอัตราส่วนผู้ถือหุ้น เช่น
กรณีนิติบุคคลมีอัตราส่วนผู้ถือหุ้นเป็นไทยข้างมาก แต่มีจำนวนผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าวมากกว่าคนไทย สำนักงานจะพิจารณาว่าเป็นนิติบุคคลไทย และไม่ได้รับสิทธิการถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน (มาตรา 27)
แต่ตามประมวลกฎหมายที่ดินจะพิจารณาความเป็นนิติบุคคลไทยหรือต่างด้าวจากจำนวนผู้ถือหุ้น จึงทำให้นิติบุคคลนี้ไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ เพราะมีจำนวนผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าวเกินกว่ากึ่งหนึ่ง แม้ว่านิติบุคคลนี้จะมีอัตราส่วนผู้ถือหุ้นเป็นไทยข้างมากก็ตาม
ดังนั้น ผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนต้องยื่นเรื่องขอแก้ไขโครงการกับสำนักงานก่อน โดยขอเพิ่มสิทธิและประโยชน์ตามมาตรา 27 เพื่อให้ถูกต้องตามประมวลกฎหมายที่ดิน เมื่อได้รับการอนุมัติแก้ไขโครงการแล้ว จะต้องดำเนินการขออนุญาตถือกรรมสิทธิ์ที่ดินกับสำนักงานก่อน (ขอใช้สิทธิมาตรา 27) แล้วจึงไปดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับกรมที่ดิน ต่อไป
(F LD LO 01-04)
(F LD LO 02-07)
(F LD LO 16-05)
-
การขอใช้สิทธิและประโยชนที่ดิน ยื่นคำขอผ่านระบบ e-Land ทั้งหมด
(F LD LO 01-04)
